riverandsouladventures.com

Kada birate nekretninu za iznajmljivanje, pitanje depozita je često zbunjujuće. Zaista, depozit za zakup se odnosi na osobu koja garantuje za zakupca u slučaju neplaćanja. Uobičajeno nazvan depozit, suma novca koju prikupi vlasnik i a priori vraćena nakon što zakupac ode zapravo je depozit. Da ne biste izgubili svoj depozit, morate slediti jednostavna pravila.

Šta je depozit za iznajmljivanje?

Da se ne meša sa sigurnosnim depozitom, depozit za iznajmljivanje je jasno definisan francuskim zakonom: „Jemac je lice koje se pisanom ispravom koja se zove jemstvo, saglasi sa vlasnikom iznajmljenog smeštaja da plati zakupninu dugove zakupca u slučaju neizvršenja obaveza. Postoje 2 oblika jemstva: jednostavno jemstvo i jemstvo ». Ova dva principa se razlikuju samo po načinu na koji se vrši zakašnjelo plaćanje zakupnine.

Drugim rečima, the depozit za iznajmljivanje smatra se oblikom garancije ili osiguranja koje preuzima vlasnik, kod zakupca ili zakupodavca. Cilj je da se nadoknadi potencijalno neplaćanje zakupnine i troškova koji snose zakupac. Kao rezultat toga, jemac koji ima ulogu jemca će napisati pismenu obavezu da pokrije ove troškove u slučaju zabrinutosti u vezi sa plaćanjem zakupnine.

Depozit se takođe naziva depozitom i odnosi se na iznos koji zakupac daje vlasniku pre nego što uživa u svom iznajmljenom smeštaju.

Koje vremensko ograničenje treba uzeti u obzir za depozit o zakupu?

Vreme potrebno za vraćanje depozita za iznajmljivanje zavisi prvenstveno od dužine angažovanja, bilo da je fiksna ili neograničena.

U slučaju određenog roka:

• THE'garantni list određuje se do unapred određenog datuma;
• Garant je obavezan u odnosu na dotično trajanje;
• Zakupodavac više ne može preduzeti radnje protiv žiranta kada istekne rok, u slučaju neplaćenih računa.

U slučaju neodređenog perioda:

• Rok nije određen u garantnom listu;
• Obaveza odgovara trajanju закуп.

Kako povratiti depozit za iznajmljivanje u 5 saveta?

Zbog karakteristika kao i okvira koji važi za depozit za iznajmljivanje, postoje saveti za smireno vraćanje ovog depozita, bilo da je zajednički ili jednostavan.

• Fotografišite tokom prisvajanja imovine za iznajmljivanje

Ovaj savet je koristan jer a инвентар je obavezan pre nego što zakupac može da napusti svoj smeštaj. Ideja je da se proveri da nije došlo do pogoršanja. Zaista, u slučaju utvrđivanja štete, zakupac je dužan da ih kvantifikuje i opravda. Fotografije snimljene pre ulaska u smeštaj omogućavaju zakupcu da opravda stanje imovine kada se vrati.

• Poštujte rokove

Svaki rok se mora poštovati, bilo u smislu obaveze ili obaveštenja. U slučaju da je odlazak zakupca neopravdan, vlasnik ima pravo da zadrži depozit za zakup kao i depozit. Pored toga, korisno je da se ne beleži kašnjenje u plaćanju zakupnine.

• Vodite računa o smeštaju

Kada stanar dobro brine o svom domu, vlasnik mu ne može naplatiti nikakvu naknadu. Ovo se odnosi i na čišćenje i održavanje, svakodnevno ili periodično.

• Očistite pre izlaska inventara

Savetuje se veliko čišćenje pre predaje ključeva od smeštaja vlasniku. Od vrha do dna, svrha ovog čišćenja je da ostavi dobar utisak. Da bi mogao da povrati depozit za iznajmljivanje i tako izbegne dodatne troškove, korisno je da zakupac proveri:

• Vodovod: popravljanje najmanjeg curenja;
• Rupe u zidovima ispunjavajući ih malterom;
• Prefarbajte zidove ako su zaista prljavi ili imaju tragove nikotina;
• Rezervoar za vodu i bojler kako bi se osiguralo da su potpuno funkcionalni;
• Kućni aparati u slučaju iznajmljivanja namještene nekretnine;
• Potvrdite sva primenljiva prava

Što se tiče vlasnika, zakupac ima interes da ostvari sva svoja prava kako bi u potpunosti povratio depozit za zakup ili iznos depozita.

• Rok za vraćanje depozita je 1 mesec, pod uslovom da prilikom odjavnog inventara nije zabeležena degradacija;
• U slučaju da zakupac mora da nadoknadi troškove, vlasnik ima rok od 2 meseca da vrati ostatak depozita;
• Moguće je potraživanje povišice za kašnjenje u slučaju dobrovoljnog nepovrata od strane vlasnika. Oni mogu ići do 100% mesečne kirije za svaki mesec kašnjenja;
• U slučaju da vlasnik istraje da ne vrati depozit, moguće mu je poslati službeno obaveštenje;
• U slučaju da nakon slanja službenog pisma nema vesti od vlasnika, moguće je uložiti žalbu resornoj komisiji za primirenje nadležnoj za područje u kome se smeštaj nalazi. Zaista, svrha ove komisije će biti da pomogne zakupcu da ublaži svoju situaciju parnice sa vlasnikom.