Rad u stanu ili kući: šta je odgovornost stanara
Održavanje kuće tokom iznajmljivanja
Kada je ugovor o zakupu potpisan, zakupac je odgovoran za održavanje kuće. Ovo uključuje svu imovinu i opremu. Ovde intervju znači držati stvari u redu kako bi se izbegla bilo kakva degradacija prostorija. To još nije stvarna popravka. Konkretno, na zakupcu je da obezbedi pravilno funkcionisanje opreme kuće tokom zakupa. Oštećenje prozora, podova, zidova ili okova usled neodržavanja smatra se povredom obaveze zakupca. Stoga on ne može tražiti nikakvu kompenzaciju od vlasnika. Ovo takođe može imati posledice na depozit.Iznajmljivanje moguć bez odobrenja vlasnika
Kada se stanari nastanu, mogu da preduzmu određene popravke, renoviranje ili poboljšanja. Glavna stvar je poštovanje prvobitno stanje prostorija. Stoga operacije ne bi trebalo da dovedu do velikih promena u kući. Na primer, moguće je dodati odvojivi element ili opremu u kuhinji ili u kupatilu. Instalirajte a integrisana kuhinja, s druge strane, ne bi trebalo da se radi bez ovlašćenja. Stanari takođe imaju pravo da promene tapete, prefarbaju sobu, zamene zaptivke ili čak zamene polomljen prozor. Budite oprezni, pazite da preduzeti posao ne ošteti dom.Posao iznajmljivanja zahteva ovlašćenje vlasnika
Ponekad zakupci žele da preurede unutrašnju dekoraciju svog doma tokom zakupa. Odlučuju da ugrade ugradne police ili ugrade privesne svetiljke na plafon. U ovom slučaju se ne radi o popravkama, već radovima na renoviranju. Bez saglasnosti vlasnika, ove operacije se mogu odbiti od depozita. Pre početka rada uverite se da ne rade znatno transformisati dom.
Na primer, zamena kade tuš kabinom zahteva prethodno odobrenje vlasnika. Isto važi i za spuštanje unutrašnjeg zida kako bi prostorija bila veća.
Rad o trošku stanara
Neki poslovi su obavezno na zakupcu. Oni se više odnose na bitne popravke kao fakultativno renoviranje. Ukoliko zakupci dobiju prostorije u dobrom stanju, imaju obavezu da održavaju dom. U suprotnom, obe strane mogu da se dogovore oko popravke. U ovom slučaju, posebna klauzula mora biti uključena u ugovor o zakupu: ugovor o radovima. U slučaju da su neophodni radovi na popravci, zakupci mogu da ih plate u zamenu za smanjenje zakupnine. Međutim, uslovi se razlikuju od slučaja do slučaja.
Kao opšte pravilo, vlasnici obezbeđuju svakom potencijalnom zakupcu kuću ili stan koji je u skladu sa zdravstvenim standardima pogodan za stanovanje. Potpisivanje ugovora o zakupu delimično obavezuje zakupca da obezbedi svakodnevno održavanje imovine. Svi poslovi koje treba da obavi zakupac se obično nazivaju popravke za iznajmljivanje.
To uključuje delimično zamenu sijalica, kupovinu proizvoda za održavanje celokupne opreme ili troškove održavanja bašte ili bazena. Degoržiranje, zamena prekidača i osigurača, pražnjenje septičkih jama, popravka podnih dasaka, pročišćavanje bojlera, održavanje travnjaka i rekultivacija usled nemara su takođe odgovornost stanara. A identična popravka је довољно. Zakupac nije u obavezi da popravlja stanje prostorija. Ova perspektiva je opciona.
Rad plaća vlasnik
Ako se od stanara zahteva da obezbede popravke za iznajmljivanje, stanodavac treba da se pobrine za sve rad proistekao iz zastarelosti. On po zakonu mora da obezbedi stanarima pristojan smeštaj. Jasno je da dom mora omogućiti stanarima da žive bezbedno u skladu sa trenutnim zdravstvenim standardima, dok imaju koristi od struje i vode. Ako neki od ovih predmeta nedostaje, posao je odgovornost vlasnika.
Stanari ponekad traže poboljšanje stanja imovine od vlasnika. Ovaj drugi nije dužan da prihvati ovaj zahtev, osim ako je na to pristao. Radovi na unapređenju se tiču ugradnje dodatne opreme kao što su bazen, lift, sistem grejanja, opremljena kuhinja, blindirana vrata, sistem video nadzora i dr.
Degradacija nastala kao posledica građevinskog nedostatka takođe su odgovornost vlasnika. Da bi imao koristi od popravke, stanar mora da ga obavesti o problemima preporučenim pismom. Za hitne poslove može se pobrinuti zakupac. Nakon podnošenja prateće dokumentacije, vlasnik je dužan da nadoknadi troškove.
U slučaju prirodne katastrofe koja je izazvala, na primer, poplavu ili drugi slučaj više sile, popravka je odgovornost vlasnika. Međutim, ako se zbog nemara zakupca šteta pogoršala, teret se deli.
Ažuriranje o zastarelosti
Pravno, zastarelost se odnosi na habanje koje je rezultat vremena i upotrebe. U pogledu zakupa, ovo je kriterijum koji se koristi za procenu normalnog propadanja kuće ili stana. Uzima u obzir vreme koje je proteklo, dužinu staža stanara i posledičnu štetu. Koncept zastarelosti i različiti slučajevi nisu izričito nabrojani zakonom. Stoga ne postoji zvanična lista za njegovu procenu.
Stoga je ova tačka često izvor sukoba između dve strane. Dešava se da se vlasnik i zakupac ne dogovore oko degradacije ili ne degradacije nekog materijala zbog starenja. Na primer, zakupac odbija da popravi parket, jer smatra da je njegova degradacija posledica toga što se koristi više od 10 godina.
Da bi se izbegao ovakav konflikt, preporučljivo je da se prilikom sklapanja ugovora o zakupu uspostavi mreža zastarelosti. Ovaj dokument procenjuje životni vek svih komponenti kuće. Ovo se posebno odnosi na materijale koji se vremenom degradiraju. Ovaj sporazum predviđa poravnanje koje će se primeniti u slučaju popravke. Obično se naknade obračunavajuсразмерно. Na primer, životni vek tepiha je dogovoren na 7 godina u mreži. Vlasnik i zakupac definišu procenat iznosa koji se plaća u slučaju propadanja pre ovog roka. Treba napomenuti da se zastarelost procenjuje na kraju ugovora o zakupu.
